作者系成都市城市建設發展研究院副院長
2024年四季度以來，房地產市場呈現出積極的回穩向好發展態勢，為2025年房地產穩定健康發展打下堅實基礎。近期，隨著各地持續推動系列政策落地落實，政策效應不斷顯現，同時各地積極開展形式多樣的房產促銷等活動，房地產市場持續保持熱度，回穩態勢不斷增強，有望實現春季“開門紅”。
從商品房銷售情況看，止跌回穩勢頭不斷鞏固。2024年全年全國新建商品房銷售面積降幅較2024年1-11月收窄1.4個百分點，已連續7個月同比降幅收窄。銷售好轉，有利于加快待售商品房去化。2024年1-12月全國商品房待售面積同比增幅10.6%，較年初的1-2月減少5.3個百分點，較2023年同期大幅減少8.4個百分點。從房價指數看，房價企穩趨勢從一線城市向二、三線城市擴展。2024年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，實現18個月以來首次上漲；二線城市新建商品住宅銷售價格環比“扭負為平”，實現止跌；三線城市新建商品住宅銷售價格連續四個月環比降幅收窄。從土地出讓情況看，土地市場回穩勢頭明顯。據市場機構數據，2025年1月，TOP100 企業拿地總額同比增長41.4%，與上年同期的負值相比，增長迅速。北京、上海、深圳、成都、杭州等城市土地競拍競爭較為激烈，土拍呈現不同程度溢價。
近期，全國多地陸續召開住房城鄉建設工作會議，明確2025年工作任務。在房地產方面，持續用力推動房地產市場止跌回穩、加快構建房地產發展新模式、大力推進城市更新、加快推進好房子建設等工作是重點發力方向。與此同時，多地陸續發布年度住房計劃或建設用地供地計劃，落實“人、房、地、錢”要素聯動機制，明確城市更新、城鎮老舊小區改造、保障性住房建設、建設用地供應等目標。從各地工作舉措和目標任務來看，基本遵循“嚴控增量、優化存量、提高質量”原則，在供給側和需求側同時發力，促進市場穩定健康發展。元旦開年以來，各地全力以赴推動房地產工作加快落地落實。在各方面齊心協力推動下，一系列支持政策持續發揮作用，房地產需求加快釋放，房地產市場有望延續回穩向好勢頭，迎來新春“開門紅”。
來源：中國建設新聞網
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